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改革開放四十多年，中國發(fā)生了翻天覆地的變化，也取得了舉世矚目的成績。在我們的市場經(jīng)濟浪潮中，資產(chǎn)評估行業(yè)應運而生，并蓬勃發(fā)展。從1993年成立中國資產(chǎn)評估協(xié)會以來，各方面工作都取得了長足進步，在國際資產(chǎn)評估行業(yè)舞臺上，從學員到扮演重要角色只用30多年的時間，先后出臺了兩套資產(chǎn)評估準則和一大批指南和指導意見，為我國資產(chǎn)評估行業(yè)迅猛發(fā)展奠定了堅實的基礎。

我從1995年接觸資產(chǎn)評估業(yè)，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，一路走來也頗為不易。1995年，我因為從事國有資產(chǎn)管理工作的關(guān)系，受所在單位委派接受了資產(chǎn)評估培訓，取得了上崗資格證，但基本未從事資產(chǎn)評估工作。1997年我聽說了資產(chǎn)評估師考試，就希望加入這個行業(yè)隊伍中來，可惜我聽說的時候，當年的考試已經(jīng)結(jié)束了。但是我并未放棄，而是想辦法買書復習，準備來年的考試。但當時，由于該行業(yè)并未成型，市面上基本無法買到這種小眾的考試用書，一位熱心的書店老板給我推薦了注冊會計師的書，我買了一套，從會計學起。因為是理工科學生，剛開始根本看不懂，我不得不買來會計?？频慕滩穆龑W習，慢慢開竅。到了1998年，當我滿懷希望準備參加評估師考試時，被告知資產(chǎn)評估師?？剂恕５俏也⑽椿倚?，而是繼續(xù)學習，心想著技不壓身。不久后，資產(chǎn)評估協(xié)會就發(fā)布了資產(chǎn)評估考試辦法，從1999年實行公開的全國考試，這個辦法的發(fā)布像一縷春風吹生了注冊資產(chǎn)評估師行業(yè)，我也仿佛看到了這個行業(yè)黎明的曙光。

我1999年通過了考試后，2000年6月辭去了原來的國企工作，正式投身到了資產(chǎn)評估行業(yè)當中，此時的資產(chǎn)評估事務所都已在財政部和中評協(xié)的主導下，完成了脫鉤改制，正式形成了自負盈虧的企業(yè)，不在事業(yè)單位。這也意味著我放棄了別人眼中摔不破的鐵飯碗，而捧起了易碎的瓷飯碗。但是我卻認為，能力才是工作穩(wěn)定的基礎，只要能力強，就怕沒工作，而沒有能力，鐵飯碗也有可能拿不住。

剛進到評估公司，雖然是評估師，但無評估經(jīng)驗，其實剛開始工作起來還是挺尷尬的，說是評估師，但有理論無實踐，拜師學習都名不正言不順，只能在工作中摸索前行。好在那時候有豐富經(jīng)驗的評估師不多，大家都是在實踐中不斷學習，并且也遇到了一些比較容易相處的老同事指導，工作中的快樂還是比較多的。但天空并不總是晴天，那時，我們評估人員多數(shù)不會打字，報告是用模版手寫初稿然后打印的，由于我是新同事，我的報告往往會被打字員排到后面打，所以經(jīng)常被經(jīng)理批評報告慢，被客戶催。幾經(jīng)與打字員當面交涉也是無用后，我開始自己學習打字，有空就背誦五筆字根，經(jīng)過一兩個月的自學，我終于開始自己打報告了。想來我是要感謝打字員對我的激勵了。

在工作中，我一直堅持嚴格按照準則規(guī)定的程序，獨立客觀公正地執(zhí)業(yè)，合法合規(guī)地為客戶服務。有一次，一家企業(yè)想用機器設備抵押貸款，并提供了面額近千萬元的發(fā)票，我們在現(xiàn)場勘察后，發(fā)現(xiàn)都是一些通用設備，經(jīng)詢價確定評估值只有一百多萬，于企業(yè)通過各種方法想要我按發(fā)票的價值為依據(jù)進行評估，我們公司老板也打電話來詢問情況，我也詳細地告訴老板真實情況，取得了老板的理解，堅持拒絕該客戶的無理要求。還有一次，法院查封了一套房，經(jīng)在不動產(chǎn)登記中心查詢并打印出不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果后，我們前往現(xiàn)場，居然發(fā)現(xiàn)并無不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果上的房。經(jīng)不動產(chǎn)登記中心與開發(fā)商核實，居然不動產(chǎn)登記上的信息有誤，該房產(chǎn)可能在另一小區(qū)。顯然，在原金融機構(gòu)接受該房產(chǎn)融資時，并未委托評估機構(gòu)進行評估。還有一次，去處置不良貸款時，竟然發(fā)現(xiàn)，某金融機構(gòu)以一棟只有幾十平方米的泥磚瓦房貸款幾百萬，因為早期的金融機構(gòu)放款不需要評估機構(gòu)評估，因此，金融機構(gòu)放貸前的委托社會上的評估機構(gòu)評估是多么重要，這一程序為金融風險增加了一道不易攻破的防火墻。

在《國有土地房屋征收補償條例》發(fā)布之后，房屋征收補償評估業(yè)務中遇到的形形色色情況更多。房屋征收補償關(guān)系到被征收人的切身利益，被征收都想補償越多越好，人性就是這樣，我也是可以。征收工作人員希望評估結(jié)果被征收人接受得越快越好，對于多少他并不關(guān)心，他們以及他們的上司最關(guān)心的就是征收工作進度，評估公司及評估師就成為他們發(fā)財路上最臭的絆腳石。但也是國家財政資金的前線守衛(wèi)者和社會公平正義的前線戰(zhàn)士。

有一次，在某項目為被征收人答疑的過程中，一位住在一棟樓梯房舊小區(qū)的頂層七樓的業(yè)主，他無法理解，為什么他的房屋其他情況都跟三樓一樣的，但是他的房屋價值就比三樓的低。我解釋說：“七樓難爬，而且頂層夏天比較熱，所以會低一點”。他說“那你們就拆三樓，不要拆我七樓”。又一次，有兩戶業(yè)主是父子倆，裝修都是兒子設計且同時進行的，材料都是一樣的，風格也一模一樣，父子倆也住一樣的戶型，結(jié)果父親的房屋評估值低一點，他無法理解，后來經(jīng)我觀看我們現(xiàn)勘時拍攝的視頻，發(fā)現(xiàn)父親的房屋大廳裝修有損壞，而兒子的裝修是完好的，且拿著相給他對比解釋，他也就能理解了。雖然，每次的征收評估項目中，都會有一些難通戶，但是，大部分人其實是講理的，只要是評估師能夠客觀公正地評估，經(jīng)過解釋之后，都是能夠接受的。在解釋的過程中，還要做到不卑不亢，道理要講清楚，語言要平靜，決不能與被征收人發(fā)生語言上的沖突。

在征收評估項目的現(xiàn)場勘察過程中，除了客觀真實地記錄之外，還要注意少說話，盡量不要對評估對象發(fā)表意見。當然，有時也會遇到一些特殊情況。有一次，一個被征收人非要我們將兩棟房屋之間搭建的棚記錄成房屋，我們不這樣記，就不讓走，揚言，“你們不改為房屋，就別想走出潼僑。”為此，我們多次解釋不聽，直到打電話給政府工作人員，并打電話政府征收工作的上級領導，要求以后的現(xiàn)勘工作，必須政府工作人員陪同。征收評估工作，確實有難度，但當一個項目完成時，我們的成就感也是滿滿的。

經(jīng)過二十多年的評估工作實踐，我不僅工作能力有了長足的進步，社會閱歷也增加了，也明白了許多做人的道理，把“誠信守正，溫厚仁愛”刻在了骨子里，感恩所遇之一切?？鬃诱f：“朝聞道，夕死亦可！” 對于我來說，雖然已近耳順之年，但離隨心所欲之年還早，仍然要學習進步，仍然可以有所作為。

劉勇  廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司評估師